国家一锤定音，2024年起：老房子全部按新规处理，有3类人最获益

回顾启动棚改货币化安置的那几年，很多人都梦想着能靠一栋老宅实现一夜暴富。那会儿，但凡墙面上能够喷上一个“拆”字的，什么豪宅、豪车，根本不是梦。

当然了，想要通过一套老宅子就实现发家致富也有前提条件，比如起码得是2000年以前建造的多层住宅；而且老宅所处位置土地还得有一定的升值空间，也就是说老宅得具备一定的地理位置优势。

这样的房子才能被开发商看上，才能有机会实现拆迁，因为开发商对这一类房子进行拆低建高，有利可图。所以，具备上述两个前提条件的，拆迁户们才有机会分房拿拆迁补助。

所以单从这个角度来看，拆迁于房企、于个人都是个双赢的买卖。

但是，凡事不可能只有好处没有坏处，过去搞棚改拆迁，确实实现了一部分人的一夜致富，不少房企也同样借助这个机会实现了发家致富的梦想，但是其产生的弊端也是存在的，比如：城镇房子太多、价格飙升太贵。

于是为了遏制房价，同时也为了避免资源过渡浪费，上面就叫停了大面积大拆大建，不再搞棚改，而是对老旧小区房子以旧改为方向。

所谓的旧改，就是对老旧小区不进行大拆大建的情况下，只对其进行修缮改造，比如墙体重新粉刷、老化的管道能换就换，没有电梯的房子进行加装电梯，还有绿化区域、老年活动中心、甚至车位的增设等等。

目的就是在不大拆大建的基础上尽量提高居民的居住舒适度，改善一下大家的居住环境。

由此可见，旧改是不可能让业主们实现一夜暴富的，顶多也就是让大家住起来更舒服一些。

不过，旧改以后，拆迁致富是没可能了，但同样可以让以下三类人群从中获益。

第一，参与旧改的工作人员。

这些年，受疫情及海内外经济下行环境影响，很多企业扛不住压力相继破产倒闭，导致失业率大幅上升，这种现状下，导致今年的就业市场相比过去竞争更激烈，大家找工作、赚钱更难了。

而对于那些有机会参与到旧改工作中的人来说，这两年国内老旧小区的大规模旧改，就给他们提供了稳定的饭票。

比如水电工、装修工、建材等，在旧改进程中，他们都能实现稳定的工作和收入，也能在这样一个就业竞争环境下，更从容的面对生活。

第二类人群：有一定地理位置优势的老旧小区业主们。

其实旧改的目标也很明确，基本上都是对2000年以前逐修建的老房子进行修缮改造。这个目标对于那些处于城市优势位置的老旧小区业主们自然是一个好消息。

毕竟，核心地区周边配套完善，一旦经历旧改，这类小区的房子便焕然一新，房子的价值也跟随着旧改的实施而得以提升，如此一来，既能打破房子荒置无法居住的破局，还能出租提升收入，甚至以后也能吸引大把年轻人购买。

第三类，加装电梯后的小区业主们。

过去很多老旧小区不招人待见，主要也是因为这类住宅没有电梯，孩子出门不安全，老人出行也极其不方便，

而一旦这一类住宅加收到旧改项目当中，老旧小区出行难问题就迎刃而解，弊端一解决，它的升值潜力就慢慢发挥作用。这对于业主们来说，肯定是好消息。

其实，过去房地产市场越调控越涨的主要原因，一方面是因为老百姓买涨不买跌的心理，以及人口红利等；另一方面，是因为开发商的无序扩张等一系列因素。

当然，棚改货币化安置也给过去房价的一路猛涨给予了推波助澜。一大波拆迁户补偿了巨额资金以后，因为找不到好的投资渠道，且又不想放在银行贬值，于是就冲进楼市疯狂囤房，在一片虚假的需求推动下，房价被越推越高，也致使刚需越来越买不起房。

如今棚改变旧改，没有了拆迁户，即使拆迁也没有了巨额补偿，没有他们疯狂涌入楼市、抢购房子，推动房价大幅上线作用力少了，房价也能慢慢回归理性，这对于刚需群体，以及那些改善型需求群体，也是一个大好消息。对此，你觉得呢？同意点赞！